Actua el congreso paquete de alivio a la crisis hipotecaria.
por Nelson H. Gonzalez. Lic. Mortagage Broker..
Aleluya, aleluya viva Dios en las alturas!....me expresaron algunos corredores de bienes raices e hipotecas hace algunos dias al enterarse del "paquete de ayuda" aprobado por el Congreso en dias recientes: "La cosa esta mejorando me dijeron algunos"..
La tan demandanda intervencion del Congreso y el gobierno en el mercado hipotecario al fin se produjo. En un principio este "paquete" no contaba con la aprobacion del Presidente ni del Secreretario del Tesoro que expresaban que era como sacarles las castananas del fuego a aquellas intituciones que llevadas por la ambicion de grandes ganancias se enfracaron en una desenfrenada carrrea de riesgosos prestamos hipotecarios con los resultados que ya conocemos.
Pero como bien dijo un Senador republicano en el Congreso- "esto es mejor que nada, habia que hacer algo"".Basicamente el 'paquete de ayuda" consiste en proporcionarle fondos baratos a Freddie Mac y Fannie Mae, mediante la compra de bonos de ambas instituciones por parte del Tesoro de los Estados Unidos, para que sigan actuando como mercados secundarios de hipotecas; prestamos a las instituciones financieras para que refinanciaen hipotecas hasta un 85 por ciento del valor actual de mercado, y asumir como perdida el otro 15 porciento; prestamos de 7000 dolares a compradores "por primera vez" (esto es que no tengan vivienda) de casas pagaderos a 10 anos a bajo interes y finalmente el meollo del problema: subsidiar el impuesto a la propiedad de algunas municipalidades para aliviar la carga de los duenos de las propiedades.
Como me dijo Felix, jardinero que vivia el Central Portugalete, en Cuba: -"Campeon, yo lo que pago de hipoteca es nada, lo que me matan a mi son los impuestos y el seguro.", o Euripides que los mismo te hace un pozo de agua, que te pinta una casa, o te vende una caja de muerto::-Nelson, tuve que vender los dos apartamentos que tenia reservados para mi retiro porque no puedo pagar los taxes ni y el seguro". Esta crisis inmobiliaria destruyo el sueno americano de tener una casa propia o y rentar casas o apartamentos para completar el exiguo ingreso del retiro.
Cabe preguntarnos: Las medidas del Congreso son la solucion o una aspririna millonaria para enfrentar el dolor cabeza gigantesco de la crisis hipotecaria?. Yo a diferencia de algunos profesionales de este sector pienso que la solucion del problema actual pasa por la reduccion de los impuestos a la propiedad y el precio de los seguros. No hacemos nada con vender hipotecas baratas y darle un prestamos a los compradores de viviendas por primera vez, si el pago de los impuestos y el seguro es el doble o el triple de la hipoteca. De esta forma estamos creando falsas expectativas y creando condiciones para una furura crisis inmobiliaria.
Se espera que en las elecciones de Noviembre este la solucion magica: Subamos en un porciento en el impuesto a las ventas y eliminemos el impueto de la Junta de Educacion. Recuerden los legisladores que la 'burbuja inmobiliaria" no afecto igual al norte del la Florida que al sur. Pero, cuando bajen las ventas que va a pasar con los ingresos de la Junta?, y que nos garantiza que los impuesto a la propiedad y el seguro no van seguir subiendo?. Todavia nos estamos lamiendo la herida causada por el medio por ciento de impuesto sobre las ventas para el transporte y ya estamos inventando otro. Estaran los contribuyentes dispuestos el proximo noviembre a pagar de nuevo mas por nada ?. Habria que verlo.
Aleluya, aleluya viva Dios en las alturas!....me expresaron algunos corredores de bienes raices e hipotecas hace algunos dias al enterarse del "paquete de ayuda" aprobado por el Congreso en dias recientes: "La cosa esta mejorando me dijeron algunos"..
La tan demandanda intervencion del Congreso y el gobierno en el mercado hipotecario al fin se produjo. En un principio este "paquete" no contaba con la aprobacion del Presidente ni del Secreretario del Tesoro que expresaban que era como sacarles las castananas del fuego a aquellas intituciones que llevadas por la ambicion de grandes ganancias se enfracaron en una desenfrenada carrrea de riesgosos prestamos hipotecarios con los resultados que ya conocemos.
Pero como bien dijo un Senador republicano en el Congreso- "esto es mejor que nada, habia que hacer algo"".Basicamente el 'paquete de ayuda" consiste en proporcionarle fondos baratos a Freddie Mac y Fannie Mae, mediante la compra de bonos de ambas instituciones por parte del Tesoro de los Estados Unidos, para que sigan actuando como mercados secundarios de hipotecas; prestamos a las instituciones financieras para que refinanciaen hipotecas hasta un 85 por ciento del valor actual de mercado, y asumir como perdida el otro 15 porciento; prestamos de 7000 dolares a compradores "por primera vez" (esto es que no tengan vivienda) de casas pagaderos a 10 anos a bajo interes y finalmente el meollo del problema: subsidiar el impuesto a la propiedad de algunas municipalidades para aliviar la carga de los duenos de las propiedades.
Como me dijo Felix, jardinero que vivia el Central Portugalete, en Cuba: -"Campeon, yo lo que pago de hipoteca es nada, lo que me matan a mi son los impuestos y el seguro.", o Euripides que los mismo te hace un pozo de agua, que te pinta una casa, o te vende una caja de muerto::-Nelson, tuve que vender los dos apartamentos que tenia reservados para mi retiro porque no puedo pagar los taxes ni y el seguro". Esta crisis inmobiliaria destruyo el sueno americano de tener una casa propia o y rentar casas o apartamentos para completar el exiguo ingreso del retiro.
Cabe preguntarnos: Las medidas del Congreso son la solucion o una aspririna millonaria para enfrentar el dolor cabeza gigantesco de la crisis hipotecaria?. Yo a diferencia de algunos profesionales de este sector pienso que la solucion del problema actual pasa por la reduccion de los impuestos a la propiedad y el precio de los seguros. No hacemos nada con vender hipotecas baratas y darle un prestamos a los compradores de viviendas por primera vez, si el pago de los impuestos y el seguro es el doble o el triple de la hipoteca. De esta forma estamos creando falsas expectativas y creando condiciones para una furura crisis inmobiliaria.
Se espera que en las elecciones de Noviembre este la solucion magica: Subamos en un porciento en el impuesto a las ventas y eliminemos el impueto de la Junta de Educacion. Recuerden los legisladores que la 'burbuja inmobiliaria" no afecto igual al norte del la Florida que al sur. Pero, cuando bajen las ventas que va a pasar con los ingresos de la Junta?, y que nos garantiza que los impuesto a la propiedad y el seguro no van seguir subiendo?. Todavia nos estamos lamiendo la herida causada por el medio por ciento de impuesto sobre las ventas para el transporte y ya estamos inventando otro. Estaran los contribuyentes dispuestos el proximo noviembre a pagar de nuevo mas por nada ?. Habria que verlo.
